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印發(fā)《關(guān)于執行 “長(cháng)政辦函〔2018〕75號”文件細則》的通知

2020-09-03 11:35     土地專(zhuān)欄

[提要]長(cháng)沙市國土資源局于2018年7月4日發(fā)布。

長(cháng)沙市國土資源局

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于執行 “長(cháng)政辦函〔2018〕

75號”文件細則》的通知

長(cháng)國土資政發(fā)〔2018〕87號

    局機關(guān)各處室,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心:

    現將《關(guān)于執行 “長(cháng)政辦函〔2018〕75號”文件細則》印發(fā)給你們,請遵照執行。

                                                                                       長(cháng)沙市國土資源局

                                                                                          2018年7月4日


關(guān)于執行 “長(cháng)政辦函〔2018〕75號”文件細則

    為貫徹落實(shí)《長(cháng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(長(cháng)政辦函〔2018〕75號)文件精神,加強住宅市場(chǎng)調控力度,維護我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,經(jīng)研究,特制定二手住房限購政策操作細則。

    一、關(guān)于限購對象及套數

    (一)本市戶(hù)籍家庭

    1.本市戶(hù)籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的,不得在限購區域內再購買(mǎi)商品住房;

    2.本市戶(hù)籍成年單身家庭已有1套及以上住房的,不得在限購區域內再購買(mǎi)商品住房。

    (二)市外遷入新戶(hù)籍家庭(已落戶(hù)滿(mǎn)兩年,退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外)

    落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩定就業(yè)(在本市連續繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的),在限購區域內限購1套商品住房。

    (三)非本市戶(hù)籍家庭

    1.在限購區域內已有1套及以上住房的,不得在限購區域內再購買(mǎi)商品住房。

    2.在本市穩定就業(yè)且無(wú)住房的,在本市連續繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險,在限購區域內限購1套商品住房。

    二、關(guān)于限購時(shí)間

    1.本市戶(hù)籍家庭在限購區域內已有1套住房的,取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購買(mǎi)第2套商品住房。

    2.在本市限購區域內個(gè)人購買(mǎi)的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可上市交易。

    3.暫停企業(yè)在限購區域內購買(mǎi)商品住房,已購買(mǎi)的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉讓。

    三、其他相關(guān)規定

    1.父母投靠成年子女落戶(hù)不滿(mǎn)2年的,不得作為單獨家庭在限購區域內購買(mǎi)商品住房。

    2.未成年人不得單獨購買(mǎi)商品住房。

    3.落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校(含軍隊院校)大學(xué)生(包括本科、碩士、博士),不得在限購區域內購買(mǎi)商品住房。

    4.夫妻離異后未再婚的,任何一方2年內購買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    5.對符合人才引進(jìn)條件的,其購房資格、住房公積金使用不受上述限制,但須獲得市組織人事部門(mén)的認定。

    四、關(guān)于限購政策執行時(shí)限的問(wèn)題

    從2018年6月26日起,嚴格執行“長(cháng)政辦函﹝2018﹞75號”文件。

    (一)2018年6月26日之前已完成如下工作的,按之前的限購政策執行

    1.已在不動(dòng)產(chǎn)登記預申請平臺完成網(wǎng)簽的,或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預約平臺完成預約的;

    2.買(mǎi)賣(mài)雙方已實(shí)際成交,并能提供銀行流水確認的;

    3.通過(guò)省、市公積金貸款審批,省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。

    (二)妥善處理政策執行前的遺留業(yè)務(wù)

    成立遺留業(yè)務(wù)處理小組,從2018年6月26日起至7月13日,對遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核,并出具遺留問(wèn)題審核單,該遺留問(wèn)題審核單注明有效期為1個(gè)月。

    本細則自公布之日起生效。

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